Выбрать самый надежный банк и получить кредит под залог недвижимости в Киеве можно после того, как будут выбраны лучшие программы кредитования, обусловленные залогом недвижимого имущества. В качестве залога могут быть рассмотрены имеющиеся в собственности заемщика ресурсы (дома, комнаты, квартиры и т.п.), а также залог третьих лиц, не являющихся заемщиками по кредиту. Залогодатель вправе выражать согласие на условия основного кредитного договора, что подтверждается подписью игрока под текстом соглашения.
На что обращают внимание кредитные эксперты, предлагая кредит под залог недвижимости. Прежде всего, на материал, из которого изготовлены несущие стены здания. Каменные дома внушают больше доверия, поэтому в числе первых объектов, рассматриваемых в качестве потенциального залога, рассматриваются дома или квартиры.
Срок постройки здания должен иметь около 6 месяцев «про запас», поскольку новые дома дают усадку, а покупатели обращают внимание на полноценный отдых в новом строительном объекте. К примеру, если дом построен на ул. Строителей в Новосибирске, то этот район застройки считается одним из перспективных объектов недвижимости.
Важна этажность квартиры. В частности, у каждого совладельца имеется в распоряжении документ, подтверждающий год постройки дома.
Далее важно учесть техническое состояние объекта.
Новые дома принимаются в залог с коэффициентом 1, что выгодно для заемщика. Старые дома и квартиры принимаются в залог с коэффициентом 0,5. Это означает, что если объект оценен в 1 млн. рублей, то получить кредит за него можно в два раза меньше (х0,5).
Кто выполняет оценку объекта залоговой недвижимости?
По договору с банком, оценкой занимается профессионал – независимый оценщик, имеющий лицензию на осуществление данного вида деятельности. Иногда оценку производит специалист банка, используя базу данных, в которой отражены цены на квартиры в регионе. Ориентируясь на эти данные, независимый оценщик после осмотра объекта недвижимости готовит документ – Акт независимой оценки, которая прилагается к заявке на кредит под залог недвижимости.
