Содержание
Низкие риски и ставки по кредитам в национальных банках, отсутствие любых препятствий для нерезидентов, а также доходность, позволяющая каждому предприятию окупиться в сжатые сроки – основные причины сделать продуманные инвестиции в коммерческую недвижимость Германии.
Во что стоит вкладывать средства россиянам в ФРГ и почему это выгодно
Прежде чем направлять инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, следует обратить внимание на следующие факторы:
- Правильно составленный договор. Если множество нюансов касающихся жилой недвижимости прописаны в законодательстве страны, то вот в вопросах коммерческой – главный фактор соглашение сторон, поэтому не стоит заключать сделки без профессионального юриста.
- Арендатор. Квартира или дом в Германии без съемщиков останется ненадолго, а вот если потерять главного владельца ТЦ, можно понести серьезные убытки. Если есть возможность, стоит приобретать недвижимость с арендатором, у которого заключен договор на длительный срок.
- Аналитика. Перед покупкой нужно оценить местоположение приобретаемой недвижимости с учетом спроса и предложения, а также принять во внимание особенности рынка. Например, если на помещение не будет спроса, убытки намного превосходят аналогичные в РФ, а стандарты качества в Германии постоянно повышаются, поэтому стоит подготовиться к дополнительным расходам.
Наибольшим спросом пользуется та коммерческая недвижимость в Германии, которую можно сдавать в аренду, оставив под присмотром управляющей организации:
- офисные помещения;
- жилье – квартиры, поместья и усадьбы;
- помещения под торговлю (особенно супермаркеты), склады, развлекательные комплексы;
- рестораны и гостиницы.
Кроме того высоким спросом пользуются и необычные предложения для людей с достатком: конные центры и ипподромы, яхт-клубы и настоящие исторические замки.
Выгоднее всего приобретать любую недвижимость на западе Германии, на востоке она будет дешевле, но соответственно приносить меньший доход.
При этом важно понимать что, как и в России, большинство по-настоящему ценных предложений агенты придерживают для своих прямых клиентов, что в принципе неплохо т.к. самостоятельно покупать недвижимость в Германии, стоит только тем, у кого уже есть опыт.
Коммерческая недвижимость в Германии – доходы, риски и другие особенности
Экономика ФРГ, так же как и других немецкоговорящих стран одна из самых стабильных в мире, что вместе с отсутствием дополнительных условий, для нерезидентов собирающихся купить недвижимость, делает ее отличным местом для приумножения капитала. Офисный или торговый центр приносит стабильный и официальный доход, который за год в среднем составляет 5-17%. При этом купить коммерческую недвижимость не сложно, т.к. ее часто продают, а принудительном порядке, как залоговое имущество, а значит, сопровождение сделки автоматически берет на себя банк, а стоимость будет невысокой. Для примера торговая точка в Берлине площадью 80 м2, может обойтись всего в 200 000 EUR, так же как и небольшая квартира – она быстро окупится и даст возможность инвестировать в более крупные проекты. Отличным вложением, наблюдение за которым можно перепоручить своему представителю в Германии считаются «доходные дома». Это выгодно т.к. в среднем 60% немцев проживает в арендованном жилье, если вокруг мезонета развита инфраструктура, а часть квартир заселена – это лучшее решение, как для начинающего, так и для опытного инвестора.
По материалам источника: http://comfort-vienna.com/nedvizhimost/
