Содержание
Не так давно город Сочи привлёк внимание всей мировой общественности, с грандиозным успехом приняв спортсменов и гостей в период проведения ХХII Зимних Олимпийских игр 2014 года.
Многих жителей нашего города волновал вопрос: что же дальше? Как будет развиваться город? Будет ли востребован его рекреационный потенциал? Приедут ли туристы на обновлённый курорт?
Сегодня ответы на эти вопросы однозначны: город Сочи активно развивается как международный курорт круглогодичного цикла и, приехав один раз, хочется возвращаться в субтропический рай снова и снова, пока не приходит очевидное решение – купить квартиру в Сочи и переехать в город навсегда.
Теперь вопрос стоит перед будущим жителем курорта: как не ошибиться в выборе своего жилья? Какой район выбрать? На что обратить внимание?
Выбор района.
Город Сочи растянулся на 145 км вдоль побережья Чёрного моря и углубляется в сторону гор на 10-12 км вдоль ущелий. Выбирайте район на свой вкус:
- Лазаревский район для ценителей спокойного семейного отдыха, его преимущества – просторные галечные пляжи и малоэтажная застройка.
- Центральный и Адлерский районы насыщены инфраструктурой развлечений и активного отдыха. Плотность застройки максимальна. Высотность жилых зданий варьируется от среднеэтажной застройки до современных многоэтажных жилых комплексов.
- Хостинский район – самый насыщенный природными достопримечательностями, пешеходными маршрутами и зонами отдыха.
- Район Красной поляны — для любителей активного отдыха и экстремальных видов спорта. Также подойдёт для романтиков, предпочитающих свежий горный воздух морскому бризу.
Соответствие строения статусу земельного участка.
Не секрет, что недобросовестные застройщики возводят многоквартирные жилые дома даже на садовых участках. Судебная тяжба по вводу объекта в эксплуатацию может затянуться и не всегда заканчивается решением суда в пользу застройщика. Согласно правилам землепользования и застройки города Сочи, земельные участки для жилищного строительства находятся в зонах Ж1-Ж6. Регламентируются этажность, площадь и высотность зданий.
Обеспеченность дома городскими коммуникациями.
В идеале, водоснабжение, электроснабжение, канализация и газификация дома должны быть предусмотрены от городских эксплуатирующих организаций. В таком случае, коммунальные платежи осуществляются по фиксированным тарифам. Плату за общее содержание дома выясняйте заранее у управляющей компании.
Соответствие проекта строительства нормам проектирования для сейсмических зон.
Немногие знают, что живописные Кавказские горы относятся к категории молодых растущих гор и процессы, до сих пор происходящие в недрах земли, относят территорию побережья к сейсмически активной зоне (до 9 баллов по шкале Рихтера). Встречаются жилые комплексы, построенные «по картинке» из интернета, или по проектам, не прошедшим требуемые расчёты, введённые в эксплуатацию через суд юристами, но не экспертами по строительству. Провисающие перекрытия и отсутствие дренажа, к сожалению, не редкость в так называемых «новостройках».
Соответствие дома нормам жилищного строительства.
Дома, построенные «по картинке», можно обнаружить по грубым нарушениям санитарных и противопожарных требований. Так, встречаются жилые дома без необходимого количества эвакуационных лестниц, с нарушением инсоляции квартир, лифтами, примыкающими к жилым комнатам, неудобным расположением входов в квартиры и странной планировкой. Помните, что свыше 6 этажей в доме должен быть предусмотрен лифт, а детские площадки, автостоянки и придомовая территория – неотъемлемая часть вашего комфортного проживания.
Красивый фасад дома ещё не означает, что в доме будет тепло и уютно. Толщина наружных стен в Сочи не так велика, как в морозной России, но пренебрегать теплотехническим расчётом не стоит. Экономия застройщика на утеплителе обернётся для жильца плесенью на стенах и перерасходом на отопление.
Таким образом, многих вопросов можно избежать, потребовав при покупке новостройки Сочи разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. В нём указан не только вид разрешённого строительства, но и результаты проведённой экспертизы проекта на соответствие нормам застройки в Российской Федерации. Такие дома подходят под государственные программы, являются надёжными и безопасными для жизни.
