При поиске жилья важно учитывать такой показатель, как юридическая чистота объекта. То есть, квартира не должна находится под обременением, под арестом, не иметь прочих ограничений при продаже.
Виды обременений
Обременение – вид ограничительный мер, не дающих владельцу права свободно распоряжаться имуществом. Бывает:
- Ипотечное. Для отчуждения имущественного права необходимо получить разрешение банка. Оно требуется до тех пор, пока кредитная линия не будет полностью закрыта.
- По договору аренды. Когда собственник сдаёт квартиру в аренду, а договор регистрирует в Росреестре, он временно теряет возможность полного распоряжения. Квартиру продать можно, но арендатор может проживать в нём до окончания срока аренды.
- Ограничения, связанные с опекой. Если собственником квартиры выступает несовершеннолетнее лицо, никто не может помещение продать без согласия опеки.
- Арест. Ограничение права распоряжения может быть временно ограничено судом по причине наличие невыполненных долговых обязательств.
- Ограничения по иным причинам – сервитут, рента, доверительное управление.
Можно ли распоряжаться обременённой квартирой
Возможность продажи квартиры с обременением, зависит от вида ограничений. Так, для продажи залоговой квартиры (ипотека), нужно согласие банка, для продажи рентного жилья – согласие получателя ренты. Чтобы продать квартиру под обременением быстро и в соответствии с законодательством, обращайтесь в «ИНКОМ» по ссылке.
Нужно собрать комплект документов, подготовить квартиру к продаже. Существует основной комплект и дополнительный, зависящий от типа обременения. В основной входит:
- Выписку ЕГРН, в котором указан вид обременения.
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных.
- Документ, на основании которого права возникло.
В комплект дополнительной документации входит:
- Согласие кредитора – ипотека.
- Нотариальное согласие получателя ренты – рента.
- Арест – решение суда.
- Согласие органов опеки – несовершеннолетние собственники.
- Оригинал договор доверительного управления.
- Согласие прочих владельцев при совместной собственности.
Покупатель, приобретая квартиру под обременением, принимает на себя риски и обязательства. Например, погашать ипотеку. Кроме того, свои права могут заявить третьи лица. Например, кредиторы, мнение которых было не учтено при снятии ареста с помещения. Поэтому, прежде чем покупать квартиру под обременением, нужно тщательно взвесить все «за» и «против».
